#014 7 Tipps zum Immobilienkauf 6/7: Liquidität

• 0:00 – 0:47 

Teil 6 Vorletzter teil aus meiner Sicht ist, dass das KO-Kriterium für jeden Investor Eigentümer Grundbesitz Eigentümer Videos angezeigt möchtest Liquidität bzw. Eben, wenn die nicht vorhanden ist mangelnde Liquidität, wenn bei uns Objekte oder werden wir auch im Ankauf Objekte sehen, die Schwierigkeiten geraten ist es immer, weil nicht genug Rücklagen vorhanden waren oder sind und dadurch entwickelt sich so ein so so ein Teufelskreis aus dem ja man in der Regel schwierig noch rauskommt, daher habe ich einfach mal meine Gedanken zum Thema Liquidität zusammengefasst und die hörst du jetzt.

• 0:53 – 1:16 

Herzlich willkommen bei irgendwas mit Immobilien Podcast dein Podcast zum Thema immobilien-investments. Ich hoffe in der heutigen Folge erhältst du neue Sichtweisen und auch Denkanstöße, also hör jetzt rein.

• 1:22 – 1:40 

Ich möchte jetzt zum Thema gefahren und zwar wir haben unser Weg gefunden, wir haben gekauft alles hinter uns, jetzt geht’s um Risiken nach dem Kauf.

• 1:41 – 2:13 

Aus meiner Sicht gibt es eine riesen Gefahr und dass die größte Gefahr und zwar nach dem Kauf Liquidität oder nicht vor dem Betreten Mangel und ich habe viele Eigentümer schon gesehen, die echt geschwitzt haben die Schwierigkeiten haben, weil sie nicht mit widopan und irgendwelche Sachen zu finanzieren konnte dabei sind wenn sie ein gewisses Einkommen aus v&v also Vermietung Verpachtung erzielen.

• 2:15 – 3:15 

Sie kauft das Objekt 123, sie erzählt ihre Jahres netto Mieteinnahmen, denn das Finanzamt darf man so ganz anders und sag ok, du hast so zu verdrehen gehabt, die habe ich nicht gekannt, bezahl doch erstmal dafür streichelst, ach ja und wir haben auf einmal in die 40000 € nachzahlen müssen mal 40.000 Tischtennis bei Finanzamt, weil das Finanzamt nach diesem Prinzip arbeitet ein guter Steuerberater, weißt du doch hin und ihr vermissen und da sie rechtzeitig leider du das nicht viele daher immer Überlegung, dass Bastian Steuern nachzahlen musst du noch vorbei und wenn sie wegen den nicht haben und wenn Sie das Gericht mit andere Weise können Sie müssen wir noch was passiert Finanzamt holt sich das Geld und sie haben wohl besitzt, dass wir uns ankommen dann lange also.

• 3:15 – 4:15 

Unbedingt liquide bleiben ganz wichtig 2. Stock dabei reparaturteile jedes Jahr ein Jahr älter, das heißt die nächste Reparatur kommt zwangsweise immer näher nächster hier ist ja ein Jahr. Ja, es gibt aber auch Sanierungen oder Reparatur. Es gibt Sachen, die sie nicht versichert Wasserschaden regelrecht Sturmschäden auch, aber vieles ist nicht versichert, was machen Sie wenn Sie auch nicht das haben und nicht egal müssen das Haus komplett mit Inlinern geht’s nicht. Die müssen alle raus und dabei zB. Es gibt so viele Gefahren, die beim wird entstehen können, deswegen auch da Liquidität ganz wichtig ist, sie müssen liquide bleiben, um sowas zu finanzieren. Soll das ein Problem haben, dann muss man die Lage sein, dass kurzfristig und mit musst du dich mal nicht.

• 4:15 – 5:14 

Sehr kurzfristig, weil wir haben gelacht und ich so Stadtwerke machen leider nicht, weil dieser Blutverlust bitte nach der GAP, jetzt haben sie keine Heizung mehr ohne wenn sie kommen dann Ausdauer die während der Nachbarschaft darüber erzählen, dass sie ja kein Warmwasser mehr haben kann haben, das heißt ihr wirklich so werden sie jetzt nicht finanzielle Lage sind sofort zu handeln unternehmerisch zu holen sofort dafür zu sorgen, dass das wirklich schnell wie schnell ein Unternehmen das beheben können gemacht wird. Haben sie in die teilweise auch eventuell abholen oder die den Berg noch größer werden lassen an Ausfall z.b. Mitos.

• 5:15 – 6:15 

Daher meine Empfehlung ist immer so 10% des Objekt Wertes, das sollte ungefähr als Mittel kurzfristig kurzfristig. Es ist Rettich zu sehen. Ich meine beiden ein Steuernachzahlung sie kriegen Steuerbescheide haben vier Wochen Zahlungsfrist, das heißt ich muss drei Wochen abbezahlt haben beispielsweise mit denen undichte Gasleitung gemacht werden müssen. Da mussten changeur kommen Gutscheincode möchte vielleicht ein Konto haben. Kann durchaus sein, dass er sagt, ich brauche ja 10% 30% Anzahlung, dann macht er beim fertig stell die Schlussrechnung Eventim Schlussabnahme und dann habe ich ja meistens noch Zahlungsziel mit Skonto drauf, das heißt das Leben von drei Wochen. Also, sie müssen nicht just-in-time wirklich sandé Geld verfügbar. HD finde ich nicht, aber.

• 6:15 – 7:15 

Man sollte 10% und gratis innerhalb von zwei bis drei Wochen abrufbar, wie müssen sie überlegen, es gibt auf dem Kapitalmarkt viele Möglichkeiten dazu, ich kann ihn da kann der Flo geben, weil es ist nicht unser Kernbereich, wir haben Immobilieninvestments Anlage, das ist da dafür einstehen hier und da kann ich auch selber helfen, Kapitalanlage Vodafone Heilbronn anrufen. Ist allerdings nicht mal gerne mit da würde ich auch zu weit gehen, wenn ich etwas empfehlen würde, ich kann nur sagen gucken Sie dass Sie 10% innerhalb von drei Wochen ab und zwar haben, dann können Sie ruhig schlafen, dann kann nichts passieren, weil dann sind sie auf jeden Fall soweit sicher, dass sie jeden großen Schaden sofort abwehren können Sie der Lage, dass du dich weiter zu betreiben weiter zu drehen und dafür zu sorgen das Lied weiter fließen, dass die Türen weiter läuft, weil es endlich.

• 7:15 – 8:11 

Einen guter Investment oder? Nein gut durchgeplant, der Invest ist ja Mietzahlung g Taliban, es bleibt immer schon da. Wenn was ist, das was ihre Mobilität für nächste Weg Aufbau oder was eventuell ihr Risiko damit abheben sie wichtiger Risiken ja auch eingeladen, ich höre Mieterwechsel, ich habe ja eventuell Mieter Verlust Mietausfall auch, das kann etwas passieren, deswegen war sie müssen immer überschüssig arbeiten dürfen niemals gedacht haben auch ganz Finanzierung über 10% ist Luft rein packen besser als 30% durfte und haben bei der Finanzierung damit sich auch da nicht hängt. Das hat doch mal ganz wichtig liquide bleiben ist eine Hauptargumente oder ist das Hauptdokument warum ein Objekt später Schwierigkeiten bringen? Kann alles andere lässt sich ohne weiteres Valentin mal mehr mal weniger auch haben dabei, aber das ist ja auch keine Hausarbeit oder ähnliches dabei nicht über persönliche arbeiten.

• 8:12 – 8:17 

Risiko ist nur, dass das eher besorgen sind, wie viele zu bleiben und ich bin zu sein.

• 8:18 – 9:13 

Das sind so meine Gedanken zu Hautkrebs oder Ängsten sie haben müssen zum Thema, wir schauen Sie, dass du da nicht wieder sind, wenn es dazu Fragen und Kanal abonnieren, sonst hätte ich kriege ich hoffe, die hat die heutige Podcast vorgefallen, weitere Hinweise und Links findest du auch unter www.oebb.at immobilien.de hast du Fragen, dann schreib es jetzt in die Kommentare, wenn ihr die Sofa gefallen hat, dann freue ich mich auf eine 5 Sterne Bewertung von dir, aber mir den Podcast und hör auch wieder in die nächste folge rein, wenn es wieder auf irgendwas mit Immobilien geht, dein Christian Gottschling.